Advisory immobiliare · Property finding attivo · Milano e Nord Italia
Vuole organizzare un ufficio vendite senza provvigioni a carico degli acquirenti?
Ha ereditato un immobile e non sa se venderlo, affittarlo o valorizzarlo?
Ha ricevuto un listino vendite e vorrebbe un secondo parere sui prezzi?
Pensa di acquistare un appartamento da frazionare, ma non sa se l'operazione conviene?
Le vendite del cantiere sono iniziate, ma il personale non basta a seguire tutte le trattative?
Vorrebbe che il suo immobile fosse seguito da un unico referente, ma proposto da più agenzie?
Cerca qualcuno che sappia dialogare con il fund manager, il project manager, gli architetti e il direttore di cantiere?
Vuole investire a Milano senza conoscere la città?
Valutare, vendere, acquistare o investire nel residenziale a Milano:
una consulenza immobiliare su misura, per queste e molte altre esigenze.
Ufficio vendite esterno per nuovi sviluppi: analisi di prodotto e prezzi, gare per la vendita, frazionamenti e vendita sulla carta. Ogni acquirente è seguito fino al rogito, personalizzazioni comprese.
Vendita di immobili residenziali e di pregio, valutazioni di parte, divisioni ereditarie, liquidazione di patrimoni immobiliari. Con metodo, tempi certi e riservatezza.
Property finding e relocation: ricerca, selezione, trattativa. In italiano, inglese e francese.
Ruderi, immobili lontani, pericolanti o diventati troppo onerosi: individuo il percorso migliore, dalla vendita alla valorizzazione fino alla donazione.
Come posso aiutarla →Per chi
Per ogni profilo, il percorso tipico dall'analisi alla chiusura. Ogni attività si può attivare anche singolarmente: tolga quelle che non le servono e la richiesta si compone in fondo alla pagina.
Sotto si apre il percorso completo, con tutte le attività da includere o escludere.
Servizi
Ogni incarico si compone a partire da queste aree, in base al progetto.
Come lavoro
Analisi e valutazione, strategia commerciale, vendita, gestione dei rogiti: si può affidare un singolo passaggio o l'operazione completa.
Pochi mesi o l'intero ciclo di un cantiere. Un supporto modulabile per il lancio delle vendite, un picco di trattative o la chiusura di un progetto, senza ampliare l'organico. Valuto anche cantieri in altre città, per un periodo definito o per alcuni giorni alla settimana.
Vendita sulla carta, frazionamenti, gare, valutazioni di parte: esperienza che non sempre è presente all'interno di un team e che si integra con chi già lavora sul progetto.
Trattative, visite e documentazione in italiano, inglese e francese, per acquirenti e investitori esteri che richiedono un interlocutore dedicato.
Approccio
Dalla prima analisi al rogito, il cliente ha sempre lo stesso interlocutore senior. Nessun passaggio di consegne.
Esperienza con fondi, SGR e gruppi: procedure, documentazione e tempi di un interlocutore istituzionale, con una lettura economica di ogni operazione.
In collaborazione con primarie agenzie del lusso nazionali e internazionali, ogni incarico raggiunge un bacino di acquirenti più ampio.
Notai, legali, tecnici e banche coordinati da una sola persona, perché il cliente non debba farlo.
Property finding
Lavoro per conto dell'acquirente: selezione, verifica e trattativa sugli immobili coerenti con la sua ricerca, per l'abitazione o per l'investimento.
Property finding
Per qualsiasi fascia di prezzo.
Compili il questionario con zone, spazi, budget e tempi. Quando emerge un immobile compatibile con i suoi criteri, la contatto. Circa due minuti, nessun impegno.
Compili il questionarioProperty buying
Consigliata per immobili di valore superiore a 1,5 milioni di euro.
Un primo incontro per definire il profilo di ricerca, poi la ricerca attiva tra immobili pubblicati e riservati, una selezione ristretta con visite accompagnate o in delega, la valutazione, la verifica dei documenti e la trattativa, fino al rogito con notaio e banca.
Richieda la ricerca su incaricoProperty investment
Milano è un mercato attrattivo, ma lo stesso capitale può rendere in modo molto diverso a seconda delle scelte. Ci sono zone oggi accessibili con prospettive di crescita, zone ormai ai massimi e zone che storicamente mantengono il loro valore. E strategie diverse: ristrutturare e rivendere, oppure puntare sul nuovo in aree ben collegate, fuori dal centro, con rendimenti più alti. A fare la differenza è la lettura del mercato, quartiere per quartiere.
Per chi investe da fuori città, questa conoscenza è il primo valore da acquisire. Il mio lavoro parte dai suoi obiettivi: rendimento, rivalutazione, orizzonte temporale. Su questa base propongo una selezione di opportunità coerenti oppure verifico l'immobile che sta già valutando, prima dell'acquisto. Seguo la trattativa e, se lo desidera, anche la successiva locazione.
Alcuni progetti seguiti a Milano e a Roma. Per riservatezza verso i committenti, sono indicati per zona e tipologia.
Immobili difficili
Un immobile ereditato in un'altra città, un rudere, una casa che nessuno abita ma che continua a costare, un edificio pericolante o difficile da gestire. Sono situazioni in cui la vendita tradizionale spesso non basta, e lasciare tutto com'è significa solo accumulare spese e rischi.
Analizzo l'immobile e il contesto per individuare la strada più adatta: una diversa destinazione d'uso che ne aumenti il valore, la collaborazione con l'agenzia più indicata per quel tipo di bene e di territorio, la cessione a un fondo o a un investitore specializzato, oppure la donazione a un ente che possa valorizzarlo.
L'obiettivo è trasformare un costo in una soluzione.
Contatti
Il profilo e le attività selezionate nel percorso sono già riportati nella richiesta. Completi i suoi dati e scelga come inviarla.