Ce que peut rapporter votre division en lots

Collez l'annonce et choisissez combien de lots créer : nous calculons les coûts, les prix de vente du neuf et le bénéfice de l'opération.

Le bien à acheter

Quartier de Milan Prix affiché (€) Surface commerciale (m²) Étage Ascenseur Vendeur Revenu cadastral (€), si connu

Les lots à créer

Nombre de lots Surface vendable après travaux (%)

Hypothèses de calcul

Remise négociée à l'achat (%) Honoraires d'agence à l'achat (% + TVA) Notaire à l'achat (€) Valeur cadastrale estimée (% du prix) TVA sur achat auprès d'une entreprise (%) Rénovation de qualité à neuf (€/m²) Imprévus sur travaux (%) Architecte, direction des travaux et démarches (% des travaux) Raccordements, compteurs et cadastre par lot (€) Taxes municipales (€ au total) Durée de l'opération (mois) Frais pendant l'opération (€/mois) Prime du neuf sur le prix moyen du quartier (%) Prix du neuf €/m² manuel (remplace) Remise négociée à la vente (%) Honoraires d'agence à la vente (% + TVA) Imposition du bénéfice Seuil « bonne opération » (ROI net %) Seuil « faible », en dessous (ROI net %)

Résultat de l'opération

Exemple

-Bénéfice net estimé

-ROI net sur le capital

-ROI annualisé

Recettes de la vente des lots

Coûts de l'opération

Chaque montant est une estimation automatique : vous pouvez le remplacer par votre chiffre et rétablir l'estimation quand vous le souhaitez.

Résultat

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Prix de vente par quartier utilisés (septembre 2026)

Prix moyens demandés en €/m² pour l'ancien et le neuf confondus. Sources : Immobiliare.it Mercato immobiliare et Idealista Report prezzi, relevé de septembre 2026. La base est la moyenne des deux sources ; la prime du neuf indiquée dans les hypothèses s'applique aux lots neufs. Prochaine mise à jour prévue : mars 2027.

Estimation indicative fondée sur des moyennes de marché et des hypothèses standard : ce n'est ni une expertise ni un conseil fiscal ou technique. La faisabilité de la division (règlement de copropriété, exigences sanitaires, autorisations d'urbanisme, taxes municipales) doit être vérifiée par un technicien. Pour une analyse du bien réel, écrivez à info@lchomes.it ou appelez le +39 340 562 0564.